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建筑给排水工程在清江 ? 泓景项目上的应用

发布时间:2014/8/13 14:12:36阅读次数:

湖北中天鸿源企业  郑辉辉

 

  :讨论建筑给排水工程的对建筑工程的重要性,讲述清江·泓景项目中建筑给排水的实际应用以及对实践中发现的一些问题的探讨。

关键词:建筑给水工程;建筑排水工程;管理控制

随着我国城市化进程的不断推进,现代住宅建设工程已从单纯满足人们温饱型的居住生存条件转变为给住户提供全方位舒适型的生活空间。给排水工程在改善住户居住环境和生活质量方面起到了重要作用。给排水工程是建筑工程施工的重要组成部分,对建筑工程质量的形成有着直接的、重要的影响。本文主要根据对建筑给排水工程施工现场实践摸索经验,并结合清江·泓景项目的实际情况,对建筑给排水工程在项目上的实际应用进行探讨,归纳总结了一些现场遇到的问题及解决办法。

建筑给排水工程包括给水工程、排水工程。建筑给水工程主要是解决建筑内部的生活、生产、消防用水问题,以满足日常生活、生产、保障人身和财产的安全。建筑排水工程主要是把建筑内部生活和生产过程中所产生的污水(废水)及时地排到室外排水系统中去,同时解决屋面雨水的排除问题。

一、建筑给水工程

1生活给水采用分区给水方式。在城市供水系统中,市政给水管网均具有一定压力,能够满足低层的供水压力要求,而小区高层建筑较多,对于高层就需采用二次加压。因此,采用分区给水方式,应用新型给水设备,能有效减少二次加压的能耗。清江·泓景小区市政给水压力约为0.3MPa,一至六层利用市政给水管网压力直接供水,七层以上加压供水,做到各区均为独立系统,供水安全可靠,节约能源。

2、生活给水采用无负压供水设备分区供水。无负压供水设备是近年出现的一种新型给水加压设备,通过微机控制变频调速实现恒压供水,并与供水管网闭式连接,直接在市政管网压力的基础上叠加增压,这样能合理利用市政管网压力。相对于传统采用“水池-水泵-水箱”联合供水方式,无负压供水设备为全封闭运行,保证供水系统水质安全,杜绝二次污染,做到节能、节水、节地。并且无负压供水设备能全自动运行,进行远程实时监控,使用维护方便。清江·泓景小区拟在地下室设置三套无负压供水系统,分别供应整个小区建筑中区、高区以及别墅用水点,做到统一管理、统一调配,节省设备占地面积,节约投资。

3、采用预付费智能水表。该预付费智能水表是一种将电子和微计算机相结合,并辅助以相应机械结构,根据用户购买水量来实现自动计量收费的民用高科技产品。它以单片机为核心,以逻辑加密卡为信息传递媒介,以电动阀为实行机构,达到控制收费的目的。预付费水表采取“先付费再用水”的方式,有利于现代化管理,提高工作效率,减轻了物业征收水费困难的问题,同时避免了偷水、漏水、冒水事件的发生,实现了居民用水计量管理的科学化、现代化,提高了城市住宅的智能化管理水平。

二、建筑排水工程

1、选用超静音排水管、节水型卫生器具。聚丙烯超静音排水管应用先进的消音技术开发的一种新型建筑排水用管材管件,这种排水管材具有一般塑料管的耐化学腐蚀性、耐热性、抗冲击性外,最大的特性是静音效果好,比普通塑料管要降底20dB,有效缓解由于排水产生噪音而干扰住户休息的问题,提供一个相对安静的生活环境。选用节水型卫生器具不仅节约用水量,减少加压能耗给住户带来直接经济效益,而且表现在社会效益和环境效益等间接经济效益。

2、空调冷凝水排放设置专用立管,进行有组织的排放。空调冷凝水水量虽然较少,不过如果直接排放至室外,容易造成环境污染,产生住户之间的纠纷、生活的不便,所以组织空调冷凝水的排放势在必行。清江·泓景小区从住户的实际利益出发,为空调冷凝水的排放设置专用立管,避免了上层住户冷凝水飘落到下层住户阳台产生矛盾,为小区的和谐创造有利的条件。

3、采用同层排水方式。长久以来,住宅卫生间排水一直是将用水器具的排水管穿过本层楼板,敷设在下层住户顶板上。随着住宅的商品化,这种方式已不能适应时代发展的要求,所以新开发楼盘大多采用下沉式排水方式,卫生器具排水管不需穿越楼板,直接在本层与立管连接,如果发生堵、漏现象,就在本层检修维护,因此也不会受上层住户所干扰,这种方式使卫生间的布置更加灵活、更加方便,加上完全独立的卫生空间,可实现个性化装修,被越来越多的住户所推崇。

三、施工中遇到的问题以及处理方案

1、施工总承包企业对给排水工程不够重视,人员组织上并未配备具有水电安装专业常识的技术管理人员,而项目技术负责人以及施工员对给排水安装不甚了解,不能充分的识图,理解设计以及业主对给排水安装方面的要求,且不能及时发现设计的不足,经常只能在施工过程中发现或由业主以及监理指出,导致施工过程中出现很多变更以及安装错误,严重影响整体施工进度以及工程质量。本项目就经常出现甲方、监理在巡视时发现问题,而施工单位却浑然不知的情况。因此,施工企业应充分了解给排水安装对于整体建筑工程的重要性,引进相关的专业人员,加强给排水施工管理。

2、给排水管线的预埋不准确,在预埋过程中,由于施工人员责任心不强,易产生预留、预埋位置不准确,或遗漏,给工程留下质量缺陷和事故隐患。为了保证结构的完整性,防止事后凿洞,预埋工作需仔细,发现问题及时与沟通设计单位、业主沟通,了解设计意图,提前做好各楼层预留预埋套管统计表,确保给排水专业工程预埋严格按照图纸、规范的要求完成。清江·泓景项目施工时,不同部位、不同的材料应采用不同的套管,如穿越屋面板、钢筋混凝土池壁和非防护区外墙,塑料管预埋B型防水套管,钢管预埋A型防水套管,穿越剪力墙,钢筋混凝土梁预埋钢套管,外墙预埋防护密闭套管。此外,业主将消防预埋交划归到总包责任范围,由于工作人员的不认真,每层立管预留的位置上下不对齐,混凝土浇筑人员不够仔细,将混凝土也一并浇筑到套管里面,导致后进场的消防安装单位施工花大量的时间凿除混凝土,施工难度加大,造成不必要的纠纷。

3、对于下层是商铺,上层为住宅的建筑,应考虑上层排水管道经过下层商铺时排水管线的走向,确保排水管沿着墙体向下敷设,保持排水系统的完整性。另外,设计院将住宅屋面雨水交由建筑工程师设计人员设计,而厨房、卫生间排水则由给排水工程师设计,这就出现了设计人员缺乏充分沟通,外排水与内排水未能结合起来,出现矛盾。而且项目在施工时变更了屋顶的布置形式,导致雨水排放系统发生变化,而此时下部预留孔洞已经完成,导致出现返工情况,这些情况在施工之前是完全可以避免的,由此可见相关设计专业缺乏沟通也是导致施工出现问题的因素之一。

4、电梯前室消火栓箱和楼梯休息平台结构梁的位置发生冲突,导致此部位消火栓箱无法暗装。由于给排水设计人员未考虑详尽才出现此问题,施工时发现消火栓箱已没有位置可移,解决方式为将消火栓箱调整为明装,结果是影响美观。因此设计人员因充分考虑到结构上的一些常规构造,方能避免此类错误。

5、给排水管道定位应明确,在制图时应充分考虑结构的因素。平面图上立管的定位不仅要考虑与墙的距离,还应考虑有些填充墙的宽度与墙下梁的宽度不一致的情况,在实际中,有些填充墙为100mm厚,而梁为200mm厚,而建施图中并没有画出梁,所以给排水设计人员仅仅按照建施画图只考虑立管与墙的间距就会出现所做的设计与结构有冲突的问题。因此设计人员应在设计时专业之间相互沟通,不该因为建筑安装工程简单而漏画、不画系统图以及大样图,确保各管线之间,管线与结构之间不发生冲突。

四、各参建单位对建筑给排水工程的管理控制

总的来说,为了共同做好建筑给排水工程,相关各单位应尽好自己的职责。建设单位应选择具有相应资质的企业承建。监理单位应重视给排水安装工程,加大监管力度,在施工现场进行有效的防控措施,引导施工单位按照图纸以及相关规范要求施工,保证给排水工程施工质量。设计单位应加强责任心,从用户出发,全面考虑,详细设计各个环节,尽力避免一些设计上的错误。施工单位应精心组织施工,在各个工序上严格把关,并针对施工中的重点和难点问题进行施工组织设计,有效控制安装过程中的质量通病,优先采用先进技术和工艺,保证施工质量,使给排水工程真正达到使用方便卫生,安全经济,节省空间,美观舒适,经久耐用的效果。

 

参考文献:

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[2]冷艳锋:住宅小区给水方式优化研究。重庆大学,2005(01)

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