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浅析清江泓景项目二期施工图审查工作中的若干问题

发布时间:2014/12/25 16:33:11阅读次数:

湖北中天鸿源企业  熊桑

 

【摘要】  阐述了清江泓景二期施工图审查工作的过程,反思在其中所遇到的各类问题。

【关键词】  报建 施工图 审查 设计

    一.引言

    施工图审查是施工图设计文件审查简称,是指建设主管部门认定的施工图审查机构按照有关法律、法规,对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。

2011年笔者作为中天鸿源企业工程部的一份子完整的经历了清江泓景一期施工图审查工作,由于是清江泓景项目第一次进行施工图审查工作,期间出现了各种各样的问题,在解决各类问题的过程中使笔者渐渐熟悉施工图审查工作的具体步骤,也避免了今年清江泓景二期施工图审查出现同类问题。

    二. 清江泓景项目一期施工图审查工作中遇到的问题及思考

因今年81日要开始实施新规范《住宅设计规范》GB50096-2011,为避免造成企业不必要的损失和防止设计单位修改于2012年前完成的清江泓景二期的施工图,因此清江泓景二期的施工图审查工作必须在81日前完成才能避免各种损失。在进行此次施工图审查工作前,在部门领导的引导下,笔者反思了清江泓景一期施工图审查过程中由于经验不足出现的各种突发问题,例如规划局所提供的小区主要经济指标与设计单位的施工图的主要经济指标不符、在江夏区建设管理局所提供的报建号中地下室编号与施工图不符、审查意见回复后的施工图修改以及更换盖章等一系列突发问题,其中施工图修改后的更换是重点问题。在2011年初清江泓景一期部分施工蓝图先送至武汉精诚土木建筑工程设计审查有限企业提前进行施工图审查工作,且已经有了清江泓景项目的施工图审查报告的初稿,但是由于设计单位优化清江泓景小区整体方案后,部分专业施工图及部分专业施工图中的部分图纸产生了变化,至此于去年7月重新开始对清江泓景一期进行施工图审查,在此过程中发现大量施工图有变化,且不是整个专业进行全部替换,需替换部分专业或某个专业其中的几张施工图。由于要进行重复工作,这样造成了施工图审查人员情绪上的强烈抵触,在笔者部门领导与图审办主要负责人的沟通下,最终由笔者在图审办现场清点、整理更换施工图才得以让后续工作展开,期间浪费了大量的时间及人力。因此在去年深刻的教训下,笔者部门要求负责清江泓景项目二期施工图各专业设计人员尽量避免在施工图审查环节进行大规模更换施工图,最好做到无需更换施工图纸。

    三. 清江泓景项目二期施工图审查工作中的一些细节

今年上半年因清江泓景二期建设工程规划许可证未能及时取得,为了不影响81日之前取得二期施工图审查合格书,笔者部门督促设计人员进一步完善二期施工图,并要求设计人员与江夏规划院负责我司清江泓景项目二期指标校核工作的工作人员进行频繁的联系、校对主要经济指标,避免再次发生规划院所提供的小区主要经济指标与施工图中的主要经济指标不符的状况。但是突发状况频发影响了笔者部门与报建部的工作进度,由于一期物业管理用房面积在一期施工图设计中达不到房管部门所要求的面积,在协助报建部以及设计单位设计人员多次与规划院和房管局等部门沟通之后,终在二期用一套住宅作为物业管理用房的办法解决了此问题。此次事件造成早已完成的清江泓景项目二期指标校核工作要进行修改,且影响二期建设工程规划许可证取得进度,在紧张的时间里陪同设计单位人员去江夏规划院当面进行单体建筑和二期总图的修改及核对面积工作,保障了清江泓景二期建设工程规划许可证取得进度的部分关键时间截点。

经历过清江泓景整个一期的施工图审查工作的笔者,深知施工图审查工作开始后审查人员需要长时间对各个专业的施工蓝图进行审查,并对各专业施工图提出相应的审查意见并反馈至设计院,由设计院各专业设计人员进行问题的回复,这个回复的种类繁多,如用文字说明、用设计联系单解决问题、或者出施工图进行答复,这个过程是漫长的且变数较大,由于清江泓景一期4#号楼的结构施工图某一个问题,用联系单未解答清楚后施工蓝图修改2次才完整的解决了审查意见中的问题,因此笔者部门讨论后认为在紧迫的时间中难以控制时间截点。为了保障施工图审查工作能顺利的在81日前完成,因此在清江泓景二期建设工程规划许可证未取得,报建号及图审号不能申请,从而顺利展开审查工作,笔者部门决定将早已完成的清江泓景二期施工蓝图提前送至武汉精诚土木建筑工程设计审查有限企业,安排施工图审查人员提前对各专业进行施工图审查。在清江泓景一期施工图审查过程中是分了三个图审号进行审查的,在此过程中笔者部门分别接触了三位结构专业施工图审查人员。在保证81日前取得施工图审查合格证的大前提下,笔者部门为了节约时间、缩短结构专业审查周期,在三位结构专业施工图审查人员中选择了效率较高且经验丰富的老专家来进行我司项目结构专业施工图的审查工作。在各专业施工图的审查意见出来之后及时督促和安排中南建筑设计院设计人员与施工图审查人员进行面对面沟通,确保施工图审查回复意见中的所有问题得以妥善的解决,为日后在81日前取得施工图审查合格书扫清了部分障碍。

    四.遇到的其他问题

在进行清江泓景二期施工图审查过程中,在保证基础施工的技术可行、成本可控、结构安全的情况下,笔者部门还一并在图审办将清江泓景1#楼长螺旋灌注桩通过对局部软弱地基C15素混凝土换填方式调整为筏板基础、7#8#楼基础由钻孔灌注桩基础调整为筏板基础及1.3期地下室柱网调整和结构顶板形式修改为密肋梁形式的施工图审查工作。对于这几次额外的修改,笔者时常在想为什么会出现这类问题并且该怎样避免。在去年和今年,笔者部门经常与中南建筑设计院就部分楼栋基础形式修改展开讨论和研究,由于施工现场地质条件比较复杂,前期设计人员设计的基础形式往往在进行各类桩基试验的时候发现现有设计不能采用,必须更改为其他形式,这样就造成了笔者部门与设计院结构专业设计人员在保证基础施工的技术可行、成本可控、结构安全的情况下进行大量的重复工作。并且在基础形式修改后送图审办对结构专业进行审查,在审查过程中设计人员及图审人员对新修改后的基础形式进过了几次讨论,最终在确定做静载实验得出实验结果能否满足修改后基础形式的设计要求。期间还对部分楼栋所在的建筑用地范围内进行了施工勘察,所得的补充勘察报告对设计人员提供了良好的数据支撑。至此从设计人员与图审人员讨论的过程中,笔者发现在项目前期的准备工作中工程地质勘察较为重要,并为日后的工程建设规划、设计、施工提供必要的依据及参数。

五.反思

    2012年是中天鸿源企业工程部忙碌的一年,在经历过清江泓景二期施工图审查工作中穿插的几次重大的设计修改,让笔者获益良多也思考了很多。其中施工图审查工作是保证建筑的施工技术可行性、结构安全的一种审查,但是作为一个房地产开发企业,大家还需考虑到成本控制等因素,因此笔者在上半年的工作当中深刻的认识到,施工图的方案设计是源头、是重中之重。无论是今年让笔者部门大吃苦头的房管局所需要的各项经济指标,还是因为现场地质条件造成的部分楼栋基础形式改了又改。就拿整个小区的经济指标来说,在报批阶段规划局是不会考虑你各项面积是否满足整个小区所需配套面积,而是考虑是否设计合理满足规划局的要求;但对于房管局而言考虑的方向就变了,不会考虑你房屋规划是否合理,而是要求你各项经济指标符合小区整体户数和建筑面积所需的要求。在此大家可以看到在方案规划阶段,无论是设计人员还是报建部以及工程部人员都应该知道各类物业管理用房、配电房等小区配套设施是和小区哪项具体指标挂钩、是如何计算的,笔者想这是笔者今后该掌握的要点,以防止再出现这类问题。而在建筑的基础设计上,笔者个人人为很多原因是由于第一版的清江泓景地勘报告部分的不准确性造成的,由于所提供的部分数据不准确,造成部分楼栋的地质条件是无法满足中南院所设计的基础形式,就比如1#楼基础形式进行两次修改就可以看出前期地质勘察的重要性。但是就算如此设计单位也应按开发商的角度考虑开发成本进行优化设计,例如含钢量的优化设计。作为工程部的一员,也应该在充分考虑结构安全等基础下,在成本增加不高的情况下采用新技术或者是新应用,例如1.3期地下室顶板修改后所采用的密肋梁形式。因此在新技术和新应用方面,笔者也应多多学习和接触,有机会也应该多去参观下各类项目,这也是日后笔者所需要学习和关注的重点之一。

    六.结语

    施工图审查是工程建设质量保证的重要环节,但是作为开发商,是以盈利为目的、为控制项目开发成本、减项目开发的费用、缩短开发周期为前提,这样必然要求施工图精益求精,很多问题最好是在方案阶段考虑到,然后在施工图设计过程中不断的挖掘问题解决问题。这样在施工图审查阶段才不会因为过多的问题造成不必要的麻烦。因此笔者作为中天鸿源企业工程部的一份子,必然要朝着这方面不断学习,不断努力。


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